甘肅月淇管理咨詢有限公司受甘肅華利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃及定位，現(xiàn)對華利·盛景苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行競爭性磋商，歡迎符合資格條件的供應(yīng)商前來參加。

一、項(xiàng)目概況和范圍

1.項(xiàng)目名稱：華利·盛景苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目編號：GSYQ-GSHL-2024-01

3.服務(wù)內(nèi)容：

（一）采購人委托成交人提供華利·盛景苑住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)工作，該項(xiàng)目參照《蘭州市普通住宅物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)》中四星級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所要求列項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算采用包干制形式。

（三）服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門等。

（2）共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和經(jīng)營管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯、區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、水泵、綜合布線系統(tǒng)、建筑物防雷設(shè)施等。

（3）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、水景、池、井、自行車棚、公共停車場的共用部位的經(jīng)營管理。

（4）包括共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（5）附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和經(jīng)營管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所。

（6）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

（7）交通與車輛停放秩序的經(jīng)營管理。

（8）維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤與公共秩序維護(hù)。

（9）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住、用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

（10）組織開展社區(qū)文化活動(dòng)。

（11）業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，成交人原則上應(yīng)接受委托，一般事宜成交人在事先應(yīng)有明確的服務(wù)標(biāo)價(jià)，特殊情況當(dāng)事雙方協(xié)商。

（12）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取包括但不限于報(bào)告規(guī)勸、制止等措施以主張全體業(yè)主的合法權(quán)益免于侵害。

（13）其他約定的特約服務(wù)。

4.服務(wù)期限：前期物業(yè)管理服務(wù)委托管理期限為三年，自物業(yè)交付起計(jì)。若在此期間本物業(yè)成立業(yè)主委員會(huì)，委托期限則至業(yè)主委員會(huì)正式成立并另行簽署合同之時(shí)為止。若期滿后，業(yè)主或業(yè)主大會(huì)仍未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則由采購人與成交人續(xù)簽合同。

5.服務(wù)地點(diǎn)：甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)紅山根東路52號。

二、供應(yīng)商資格要求

1.供應(yīng)商須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨(dú)立法人，具有有效的營業(yè)執(zhí)照（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；

2.供應(yīng)商須提供近半年任意一個(gè)月繳納增值稅或企業(yè)所得稅的證明，依法免稅的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件（須提供掃描件并加蓋本單位公章）；

3.供應(yīng)商須提供社會(huì)保障資金繳納記錄（供應(yīng)商逐月繳納社會(huì)保障資金的，須提供近半年任意一個(gè)月的繳納社會(huì)保障資金的入賬票據(jù)憑證掃描件，供應(yīng)商逐年繳納社會(huì)保障資金的，須提供應(yīng)答截止日前上年度繳納社會(huì)保障資金的入賬票據(jù)憑證掃描件，依法不需要繳納社保的供應(yīng)商，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件（須提供掃描件并加蓋本單位公章）；

4.供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體，不處于中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間等的方可參加本項(xiàng)目的磋商（相關(guān)截圖打印加蓋供應(yīng)商公章后裝入應(yīng)答文件中，自發(fā)布公告之日起到應(yīng)答截止日期在以上網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)記錄失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料）；

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體磋商。

三、競爭性磋商文件獲取時(shí)間和方式

1.獲取時(shí)間：2024年10月15日至2024年10月21日（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

2.獲取方式：潛在供應(yīng)商獲取競爭性磋商文件時(shí)須提供以下資料并加蓋公章，發(fā)送至郵箱：15809316879@139.com。

（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋單位公章）；

（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）獲取競爭性磋商文件的：《法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明》原件及法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件

（3）委托代理人獲取競爭性磋商文件的：《法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明》原件及法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件、《法定代表人（或負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書》原件及委托代理人身份證復(fù)印件；

（4）標(biāo)書費(fèi)匯款憑證。

3.競爭性磋商文件每份500元，以轉(zhuǎn)賬方式，須與供應(yīng)商名稱一致的銀行賬戶電匯至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶，售后不退。

4.文件費(fèi)交納信息：

收 款 人：甘肅月淇管理咨詢有限公司

開戶銀行：招商銀行股份有限公司蘭州西站支行

賬號：931907645310000

匯款時(shí)請備注：GSYQ-GSHL-2024-01標(biāo)書費(fèi)

四、競爭性磋商響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)

1.競爭性磋商響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2024年10月25日10時(shí)00分（北京時(shí)間）。

2.競爭性磋商響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)：甘肅省蘭州市七里河區(qū)中天健廣場2號樓612室。

五、磋商時(shí)間及地點(diǎn)

1. 磋商時(shí)間：2024年10月25日10時(shí)00分（北京時(shí)間）。

2. 磋商地點(diǎn)：甘肅省蘭州市七里河區(qū)中天健廣場2號樓612室。

六、其他

1.資格審查方法：本項(xiàng)目實(shí)行資格后審的方式。

2.遞交方式的補(bǔ)充內(nèi)容：供應(yīng)商遞交紙質(zhì)版競爭性磋商響應(yīng)文件的同時(shí)須一并遞交電子版競爭性磋商響應(yīng)文件，供應(yīng)商逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照競爭性磋商文件要求密封的競爭性磋商響應(yīng)文件，采購人將予以拒收。

3.發(fā)布公告的媒介:本次磋商公告只在甘肅經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)（www.dfzdm.com）上發(fā)布，其它媒體轉(zhuǎn)載無效。

七、采購人聯(lián)系方式

采 購 人：甘肅華利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：甘肅省蘭州市七里河區(qū)西津西路225號201室

聯(lián) 系 人：李忠昌

聯(lián)系電話：13486772678

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招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：甘肅月淇管理咨詢有限公司

地址：甘肅省蘭州市七里河區(qū)中天健廣場2號樓

聯(lián) 系 人：李工

聯(lián)系電話：15809316879

電子郵箱：15809316879@139.com

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日期：2024年10月15日

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