時下正值傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的銷售旺季，然而，今年蘭州樓市的“金九銀十”卻已褪色，眾多在售樓盤銷售低迷，與此同時，房價走勢也是撲朔迷離。記者近日走訪了解到，受制于“買漲不買跌”心態(tài)，如今蘭州是好房也愁賣，在“降聲”一片當中，城市周邊的部分樓盤扛起低價大旗，意欲攬客，但城關(guān)核心區(qū)的房價卻依舊堅挺。

　　限購松綁，樓市陷入了更深層次的觀望

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，蘭州8月份新建商品住宅成交1978套，環(huán)比7月下跌了50.18%；成交面積為21.32萬平方米，環(huán)比下跌了49.14%。與此同時，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，蘭州房價同樣連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比走低的態(tài)勢，蘭州房價走“下坡路”的時代莫非已經(jīng)開啟？

　　從9月3日起，蘭州執(zhí)行4年有余的樓市限購松綁，購房人在蘭州市購買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時，不再核查現(xiàn)有住房情況。對投資者來說，這也曾一度被看成挽救樓市的“最后一根稻草”。然而記者采訪多位樓市銷售人員了解到，限購松綁近半個月，樓盤銷售卻依然冷清，并沒有出現(xiàn)“解限大軍”回頭猛攻的狂潮。

　　恒大地產(chǎn)蘭州公司的一位銷售經(jīng)理告訴記者，開始限購和限購松綁這兩個政策，其政策效應(yīng)根本不能同日而語，剛推出限購時，購房者爭著搶著趕緊買，但限購松綁，購房者卻不出手，陷入了更深層次的觀望，這種“買漲不買跌”是一個普遍的社會心態(tài)。

　　降價聲此起彼伏，部分樓盤價格“破5”

　　在連續(xù)數(shù)月銷量低迷的大背景下，房價走勢更顯得撲朔迷離，無論是來自國家統(tǒng)計局的權(quán)威數(shù)據(jù)，還是來自市場第三方調(diào)研機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，蘭州房價整體走低也已幾乎是“板上釘釘”的事兒。據(jù)統(tǒng)計，9月蘭州將有12個項目開盤，此前預(yù)約認購的樓盤數(shù)量也不在少數(shù)，有業(yè)內(nèi)人士認為，目前樓市緊張氣氛加劇，一些正建設(shè)中的樓盤也早早啟動預(yù)售，不斷試探購買方心理價格底線。

　　8月22日，安寧區(qū)某項目對外公布了4980元/平方米的預(yù)售起價，首度打破了安寧區(qū)房價“5”字頭大關(guān)；9月伊始，繼上述項目之后，安寧區(qū)另外一樓盤二期再度爆出4680元/平方米的起價；位于九州開發(fā)區(qū)的某項目起價4690元/平方米，相比同一區(qū)域內(nèi)的另一項目在去年一期開盤時5180元/平方米的價格，低了將近500元。如今部分樓盤起價已經(jīng)“破5”，加劇了看跌樓市的預(yù)期。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)界人士告訴記者，如今蘭州樓市流行“以起價論高低”，這已經(jīng)成為一種公開的市場促銷策略，就跟服裝、家電等品牌“全場1折起”的促銷策略一樣。但事實上，起價僅僅是部分特價房源的價格，整個樓盤均價一般都遠高于這種所謂的起價。

　　位于蘭州雁灘的某樓盤，去年這里的房價均價超過了8000元/㎡，然而，最近該樓盤推出了期房起價為6630元/㎡，這里的銷售人員告訴記者，起價外，層高每加一層，樓面單價提高50元，如此計算，20層的位置，價格也是7630元/㎡，這一價格明顯已經(jīng)比前期該小區(qū)的價格低了不少，就此，這位銷售人員告訴記者，主要原因是現(xiàn)售的為期房，2016年才能交付。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前，蘭州部分不是很好的地段的樓盤，曾經(jīng)旺盛的虛火已經(jīng)燃盡，樓盤價格也到了回歸理性的關(guān)頭，部分超低起價的樓盤雖有促銷的嫌疑，但樓盤價格開始穩(wěn)中有降也是事實。

　　核心區(qū)樓盤價格不跌反漲堅挺依舊

　　然而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市場上在售的樓盤價格走勢并不一致，價格走“下坡路”的樓盤基本都集中在主城區(qū)周邊區(qū)域，一些核心區(qū)的樓盤價格依舊堅挺。

　　在位于火車站西路的仁恒國際三期，這里的銷售人員告訴記者，這里精裝修的現(xiàn)房均價依然高達15800元/㎡左右，相比此前，并沒有表現(xiàn)出降價的跡象。位于灘尖子的萬達國際公館，售價依然是17000元/㎡左右，這里的銷售人員甚至告訴記者，萬達廣場開業(yè)后，這一價格預(yù)計還將上調(diào)。近在咫尺，新開的良志嘉年華二期，價格也達到了14000元/㎡，不曾松動。

　　位于黃河北廟灘子的元森·北新時代，去年該項目7號院的均價8000元出頭，然而，時下正在售的均價卻已經(jīng)接近9000元/㎡，這里的銷售人員告訴記者，元通大橋即將開通，大橋開通后，價格預(yù)計還將會有所上漲，畢竟一橋之隔的區(qū)域，房價早已破萬元大關(guān)。

　　分析

　　區(qū)域分化加劇，當前樓市不宜一概而論

　　據(jù)統(tǒng)計，如今蘭州樓市，無論二手房還是新房，整體價格走勢是走低的，但并不是“清一色”的步調(diào)一致，地段尚佳的老城區(qū)，新樓盤數(shù)量很少，這也就使得核心區(qū)的樓盤依然供小于求，價格很難走低。

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉義教授認為，樓市整體低迷對于房價的影響正在一步步顯現(xiàn)，未來，區(qū)域房價分化將會呈現(xiàn)出來。例如一些相對偏遠的區(qū)域，新房存量大，銷量低迷必然會帶來價格走低，然而在地段好的核心區(qū)域，需求遠大于供給。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前蘭州在售的樓盤多位于安寧、九州、青白石、榆中等城市核心區(qū)周邊，對于很多人來說，這并不是眼下最理想的置業(yè)選擇區(qū)域，但受制于購買力因素，年輕人卻又不得不選擇在此安家落戶，等經(jīng)濟狀況改善后，再從周邊區(qū)域向核心城區(qū)靠攏，這種趨勢將在未來影響蘭州樓市。