甘政發(fā)〔2012〕4號

各市、自治州人民政府，省政府有關部門：

　　省國土資源廳、省委農辦、省財政廳、省農牧廳《關于農村集體土地確權登記發(fā)證工作的指導意見》已經省政府同意，現予批轉，請認真貫徹執(zhí)行。具體實施方案及技術指導意見由省國土資源廳另行下發(fā)。

　　農村集體土地確權登記發(fā)證工作，政策性強，關系農民切身利益。各市州要按照“試點先行、分步實施、積極穩(wěn)妥”的工作思路，堅持“主體平等、村民自治”原則，以農村集體土地所有權為重點，按照“村提出、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣確認”的程序，抓緊完成1個試點縣的1-2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村集體土地確權登記發(fā)證工作。

　　為了加強對農村集體土地確權登記發(fā)證工作的組織領導和考核，省政府成立了省農村集體土地確權登記發(fā)證工作領導小組，并將農村集體土地確權登記發(fā)證工作納入國土資源目標責任考核內容。各地也要成立領導小組，將農村集體土地確權登記發(fā)證工作列入重要議事日程，周密安排部署，足額落實工作經費，層層落實責任，及時化解矛盾糾紛，確保按期完成任務。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 甘肅省人民政府
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○一二年一月十二日

關于農村集體土地確權登記發(fā)證工作的指導意見
（省國土資源廳　省委農辦　省財政廳　省農牧廳）

　　為加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作，確保2012年底前完成農村集體土地所有權、2014年底前完成集體建設用地使用權確權登記發(fā)證工作“全覆蓋”目標，根據《國土資源部中央農村工作領導小組辦公室財政部農業(yè)部關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)〔2011〕178號）精神，現提出如下指導意見：

　　一、明確農村集體土地確權登記發(fā)證范圍

　　農村集體土地確權登記發(fā)證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地，不得遺漏。

　　二、依法依規(guī)開展農村集體土地確權登記發(fā)證工作

　　按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》、《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》等有關法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩(wěn)定的原則，在第二次全國土地調查成果以及年度土地利用變更調查成果基礎上，依法有序開展確權登記發(fā)證工作。

　　農村集體土地確權登記依據的文件資料包括：人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協(xié)議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協(xié)議書等地籍調查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。

　　三、加快農村地籍調查工作

　　各地要以“權屬合法、界址清楚、面積準確”為原則，依據《土地利用現狀分類》（GB/T21010—2007）、《集體土地所有權調查技術規(guī)定》、《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》等相關技術規(guī)定和標準，充分利用第二次全國土地調查等已有成果，以大比例尺地籍調查成果為基礎，查清農村每一宗土地的權屬、界址、面積和用途（地類）等，按照統(tǒng)一的宗地編碼模式，形成完善的地籍調查成果，為農村集體土地確權登記發(fā)證提供依據。同時，要注意做好變更地籍調查及變更登記，保持地籍成果的現勢性。

　　凡有條件的地區(qū)，農村集體土地所有權宗地地籍調查要采用解析法實測界址點坐標并計算宗地面積；條件不具備的地區(qū)，可以第二次全國農村土地調查成果為基礎，核實并確定權屬界線，對界址走向進行詳細描述，采用圖上量算或數據庫計算的方法計算宗地面積。農村集體土地所有權宗地圖和地籍圖比例尺不小于1∶10000。牧區(qū)等特殊地區(qū)在報經省國土資源廳同意后，地籍圖比例尺可以放寬至1∶50000。

　　宅基地使用權、集體建設用地使用權宗地地籍調查，采用解析法實測界址點坐標和計算宗地面積，宗地圖和地籍圖比例尺不小于1∶2000。使用勘丈法等其他方法已發(fā)證的宅基地、集體建設用地，在變更登記時，應采用解析法重新測量并計算宗地面積。

　　四、把農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體

　　確定農村集體土地所有權主體遵循“主體平等”和“村民自治”的原則，按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村和村民小組農民集體三類所有權主體，將農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體。凡是村民小組(原生產隊)土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發(fā)證到村民小組農民集體；對于村民小組(原生產隊)土地權屬界線不存在、并得到絕大多數村民認可的，應本著尊重歷史、承認現實的原則，對這部分土地承認現狀，明確由村農民集體所有；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，土地所有權應依法確認給鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體。

　　屬于村民小組集體所有的土地應當由其集體經濟組織或村民小組依法申請登記并持有土地權利證書。對于村民小組組織機構不健全的，可以由村民委員會代為申請登記、保管土地權利證書。

　　涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；“合村并組”后土地所有權主體發(fā)生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。

　　涉及依法開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協(xié)議確定集體土地權利歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續(xù)。

　　對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱。

　　在土地登記簿的“權利人”和土地證書的“土地所有權人”一欄，集體土地所有權主體按“××組（村、鄉(xiāng)）農民集體”填寫。

　　五、依法明確農村集體土地所有權主體代表

　　屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會受本農民集體成員的委托行使所有權；分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權；沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體經濟組織的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代管。在辦理土地確權登記手續(xù)時，由農民集體所有權主體代表申請辦理。

　　六、嚴格規(guī)范確認宅基地使用權主體

　　宅基地使用權應該按照省人民政府規(guī)定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規(guī)劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

　　對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

　　七、按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發(fā)證

　　1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記；1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定的面積標準重新進行確權登記。

　　八、認真做好集體建設用地的確權登記發(fā)證工作

　　村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發(fā)證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。

　　對于沒有權屬來源證明的集體建設用地，應查明土地歷史使用情況和現狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告30天無異議的，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權登記發(fā)證。

　　九、妥善處理農村違法宅基地和集體建設用地問題

　　違法宅基地和集體建設用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設用地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。

　　十、嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為

　　結合全國土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強土地登記規(guī)范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。

　　十一、加強土地權屬爭議調處

　　各地要從機構建設、隊伍建設、經費保障、規(guī)范程序等各方面，切實采取有力措施，建立健全土地權屬爭議調處機制，妥善處理農村集體土地權屬爭議。

　　十二、規(guī)范完善已有土地登記資料

　　嚴格按照有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，全面核查整理和完善已有土地登記資料。凡是已經登記發(fā)證的宗地缺失資料以及不規(guī)范的，盡快補正完善；對于發(fā)現登記錯誤的，及時予以更正。各地要做好農村集體土地登記資料的收集整理工作，保證登記資料的全面、完整和規(guī)范。各地要進一步建立健全有關制度和標準，統(tǒng)一規(guī)范管理土地登記資料。

　　十三、推進農村集體土地登記信息化

　　要參照《城鎮(zhèn)地籍數據庫標準》（TD/T 1015—2007）等技術標準，積極推進農村集體土地登記數據庫建設，進一步完善地籍信息系統(tǒng)。在此基礎上，穩(wěn)步推進全省土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)建設，提升土地監(jiān)管能力和社會化服務水平，為參與宏觀調控提供支撐，有效發(fā)揮土地登記成果資料服務經濟社會發(fā)展的積極作用。

　　各市州可根據當地實際情況，細化制定農村集體土地確權登記的具體工作程序和政策。

　　附件：甘肅省農村集體土地確權登記發(fā)證工作領導小組名單

附件：

甘肅省農村集體土地確權登記發(fā)證工作領導小組名單

　　組　長：石　軍　省委常委、副省長

　　副組長：馬自學　省政府副秘書長

　　　　　　 張力學　省國土資源廳廳長

　　成　員：趙喜泉　省財政廳副廳長

　　　　　　 妥建?！∈∞r牧廳副廳長

　　　　　　 陳牧原　省國土資源廳副廳長

　　領導小組辦公室設在省國土資源廳，陳牧原同志兼任辦公室主任。

　　聯(lián)系電話：0931—8766556、8766557